אחרי תקופה ארוכה של קיפאון, בה נדמה היה ששוק הנדל״ן הישראלי נרדם לחלוטין, מתחילים להופיע סימנים ראשונים לתנועה מחודשת. חודשים של חוסר ודאות, ריביות גבוהות ואווירה ציבורית מתוחה גרמו לרבים לעצור, להמתין ולחשוש מהחלטות כלכליות גדולות – אך כעת ניכרת תחושת שינוי.
לא מדובר בגל התלהבות רגעי או בעליות מחירים חדות, אלא בהתעוררות הדרגתית וזהירה. מספר העסקאות נמצא במגמת עלייה, רוכשים שחיכו בצד מתחילים לבדוק שוב דירות, ומשפחות צעירות חוזרות לשולחן המשא ומתן. גם יזמים וקבלנים שהורידו הילוך בשל אי־הוודאות, מציעים תנאי רכישה גמישים כדי להחזיר את התנועה לשוק. הציבור, כך נראה, מבין שהמתנה ממושכת עלולה דווקא לפגוע בו בטווח הארוך.
השינוי המשמעותי ביותר מתרחש דווקא בתודעה. אחרי תקופה של פחד, בלבול ותחושת בלימה, הציבור מתחיל להאמין מחדש ביציבות של שוק הדיור. יש תחושה חדשה של ריאליזם כלכלי – לא אופוריה, אלא חזרה להבנה שהביקוש לדיור בישראל הוא אמיתי, קבוע ועמוק. גם אם התנאים המקרו־כלכליים מאתגרים, נראה שהשוק מתייצב על יסודות שקולים ובריאים יותר, ומנקה מעצמו חלק מהספקולציה והעודף שנוצרו בשנים האחרונות.
הדרך קדימה עוד לא פשוטה: הריבית, הרגולציה והמצב הביטחוני ממשיכים להשפיע, אך ניתן לחוש תזוזה אמיתית – גם במספר העסקאות וגם ברוח השוק. הציבור, היזמים והקבלנים מתחילים להרים את הראש, והאופטימיות הזהירה חוזרת.
אם המגמה הזו תימשך, שנת 2026 עשויה לסמן את חזרתו של שוק הנדל״ן לפעילות נורמלית ויציבה – כזו שמבוססת על ביקוש אמיתי, על פרויקטים אחראיים, ועל אמון מחודש של הציבור.
אחרי תקופה ארוכה של קיפאון, אפשר לומר בזהירות: הנדל״ן הישראלי מתעורר – והפעם, זה באמת נראה אמיתי.
הכותבת – גלי אפל קסטל, שמאית מקרקעין ומנכ״לית סוכנות הנדל"ן "דיור פלוס".
קרדיט צילום: אופיר-אברהמוב