פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי או תמ"א 38 הם פרויקטים מורכבים, לטווח ארוך ועם לא מעט נושאים שיש לטפל בהם כראוי לפני הפרויקט, במהלכו ואפילו בסיומו. חשוב מאוד לקבל ייצוג משפטי של עורך דין מקרקעין המתמחה בהתחדשות עירונית ויכול לשמור על האינטרסים של הדיירים מול הקבלן.
הדבר החשוב ביותר בתהליך התחדשות עירונית עבור הדיירים הוא שכירת שירותי עורך דין מקרקעין שייצג את האינטרסים שלהם בהסכם מול הקבלן. חשוב מאוד לעשות זאת לפני חתימה על כל הסכם שהוא מול הקבלן, גם הוא מציע חתימה על הסכם רק כדי לבדוק את האפשרויות של הדיירים לביצוע הפרויקט.
פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים להיות מסוג פינוי בינוי, כאלו שכוללים פינוי של הדיירים, הריסת הקיים ובנייה מחדש או פרויקטים של שיפוצים משמעותיים בבניין ובדירות במסגרת תמ"א 38. בשני המקרים אלו פרויקטים לטווח ארוך, עם אפשרויות לחילוקי דעות או בעיות שונות בין הדיירים לבין עצמם, בינם לבין הקבלן ובין הקבלן לרשויות השונות. רק באמצעות עורך דין התחדשות עירונית יכולים הדיירים להגן על עצמם ולהבטיח שהפרויקט יתקדם בדרך הטובה ביותר.
איך בוחרים עורך דין התחדשות עירונית?
לפני בחירה של עורך דין התחדשות עירונית כדאי לבחון כמה אלמנטים שיעזרו לכם לעשות את הבחירה הנכונה:
ידע וניסיון – ראשית כל חשוב להבין שלא כל עורך דין מקרקעין עוסק בהתחדשות עירונית. רוב עורכי הדין בענף עוסקים יותר במכירה של דירות, פינוי דיירים או חתימה על הסכמי שכירות וכדומה. לא כולם מנוסים במורכבות של ייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית. תבררו אם לעורך דין שאתם בוחנים יש ניסיון בכך ואם יש פרויקטים שכבר העניק להם ליווי משפטי מלא מהתחלה ועד לסיום הפרויקט.
מיקום וזמינות – תהליכים של התחדשות עירונית הם ארוכים יחסית ולכן מומלץ לשכור שירותי עורך דין התחדשות עירונית בעיר המגורים שלכם, כדי שתוכלו להיות אתו בקשר נוח וללא נסיעות רחוקות על כל דבר קטן. כמו כן חשוב לבדוק מה הזמינות שלו והאם הוא גמיש בשעות שלו או יכול אפילו להגיע אליכם מדי פעם בתיאום מראש לישיבה עם הוועד המוביל של הפרויקט מטעם הדיירים.
המלצות חיוביות – הדבר הבא הוא די מובן מאליו אבל כדאי לדעת לסנן המלצות על עורך דין מקרקעין. אם יש ממליצים על עורך דין שכזה, אז תבררו איתם אם ייצג אותם בפרויקט דומה לפרויקט שלכם. כל המלצה אחרת על בן דוד או חבר קרוב אינם רלוונטיים אלא רק מניסיון אישי. על זה יש לבדוק את ההמלצות על אותו עורך דין ברשתות חברתיות או בגוגל. אם יש עשרות המלצות כולל התייחסות לפרויקטים שם התחדשות עירונית, אז הדבר חיובי מאוד ואם אין כאלו אז זה סימן אזהרה.
המלצה לסיום:
מי שמנהלים את הבדיקה לגבי עורך דין התחדשות עירונית עבור כל שאר הדיירים, כדאי שיתאמו פגישה עם 2-3 כאלו שנמצאו ראויים לכך ורק אחרי פגישה ראשונית להחליט סופית. כימיה היא מרכיב חשוב בכל מערכת יחסים מקצועית לטווח ארוך.
המאמר נכתב בשיתוף עם ארז בורג – עורך דין מקרקעין בצפון אשר מלווה עסקאות מקרקעין מורכבות באזור הצפון. אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בקריות או עורך דין מקרקעין בחיפה – צרו קשר עוד היום!