כל האפשרויות של קניית דירה להשקעה ברומניה

קניית דירה להשקעה ברומניה היא הזדמנות אטרקטיבית עבור ישראלים ממספר סיבות. רומניה מציעה שילוב של מחירי נדל"ן נוחים יחסית, תשואה גבוהה על השכרת נכסים, ותנופת פיתוח כלכלית.

הכנו רשימה של כמה סיבות עיקריות להשקעה, תשואות פוטנציאליות והאזורים המומלצים לקנייה:

מדוע כדאי לישראלים לקנות דירה להשקעה ברומניה?

1. מחירי נדל"ן נוחים יחסית:
   • מחירי הדירות ברומניה, כולל בערים מרכזיות כמו בוקרשט, קלוז'-נאפוקה ויאשי, נחשבים לנמוכים יחסית בהשוואה לערים גדולות אחרות באירופה. זה מאפשר למשקיעים ישראלים לרכוש נכסים במיקום מרכזי במחיר נגיש יותר מאשר במקומות כמו מערב אירופה.
   • המצב הכלכלי המתפתח במדינה מבטיח שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות לאורך השנים, מה שמגביר את סיכויי ההשקעה לטווח ארוך.
2. תשואה גבוהה על השכרת נכסים:
   • שוק השכירות ברומניה משגשג, עם ביקוש גבוה מצד סטודנטים, אנשי מקצוע צעירים, עובדים זרים ותיירים. דירות להשכרה בערים הגדולות יכולות להניב תשואה שנתית ממוצעת של 5%-7% לשנה, ובאזורים מסוימים אף יותר.
   • השכרות לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb מציעות לעיתים קרובות תשואה גבוהה אף יותר, בעיקר בערים כמו בוקרשט וקלוז'-נאפוקה, בזכות תיירים ואנשי עסקים.
3. תנופת פיתוח כלכלית:
   • רומניה ממשיכה לצמוח כלכלית בשנים האחרונות, עם פיתוח תשתיות, מרכזי עסקים חדשים, וכניסה של חברות בינלאומיות, במיוחד בתחומי ה-IT, הטכנולוגיה והפיננסים.
   • צמיחה כלכלית זו מגבירה את הביקוש לדיור, הן מצד מקומיים והן מצד עובדים זרים שמגיעים למדינה, מה שתורם לתשואה הגבוהה על נכסים.
4. קהילה ישראלית מתפתחת:
   • ברומניה, במיוחד בערים כמו בוקרשט, יש קהילה גדולה של ישראלים, הן משקיעים והן אנשי עסקים. זה יוצר רשת תמיכה והזדמנויות למשקיעים ישראלים חדשים. בנוסף, השקעות זרות בנדל"ן מתקבלות בברכה במדינה, עם רגולציה נוחה יחסית למשקיעים בינלאומיים.
5. הסכמי מס כפול:
   • רומניה חתמה על הסכם למניעת כפל מס עם ישראל, מה שמבטיח שהכנסות שהופקו מהשכרת דירה ברומניה לא יחויבו בכפל מס. משקיעים ישראלים יכולים לנצל זאת כדי למנוע חיוב כפול על הכנסותיהם.

תשואה על דירה להשקעה ברומניה:

1. תשואה מהשכרה לטווח ארוך:
   • בערים המרכזיות כמו בוקרשט, קלוז'-נאפוקה ויאשי, התשואה על דירות להשכרה לטווח ארוך נעה בין 5% ל-7% לשנה. דירות במרכזי הערים עם גישה לתחבורה ציבורית ומוסדות לימוד נוטות להניב את התשואה הגבוהה ביותר.
   • דירות קרובות לאוניברסיטאות ומרכזי עסקים פופולריות במיוחד בקרב שוכרים, כולל סטודנטים ועובדים מקצועיים.
2. תשואה מהשכרה לטווח קצר:
   • בערים תיירותיות ותוססות כמו בוקרשט או בראשוב, השכרות לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb יכולות להניב תשואה גבוהה של 8%-10% ואף יותר, במיוחד בעונות התיירות או באירועים מרכזיים בעיר.
   • השכרות לטווח קצר מושכות תיירים ואנשי עסקים, המוכנים לשלם פרמיה עבור לינה באזורים מרכזיים.

היכן כדאי לקנות דירה להשקעה ברומניה?

ישראלים רבים בוחרים בקניית דירה להשקעה בבוקרשט אבל יש ערים נוספות שכדאי לקחת בחשבון אם רוצים 'לצאת מחוץ לקופסה' מדי פעם.

1. בוקרשט (Bucharest):
   • אופי העיר: עיר הבירה והמרכז הכלכלי של רומניה, עם פיתוח מהיר בתחומים כמו עסקים, תרבות ותיירות.
   • אזורים מומלצים להשקעה:
     • מרכז העיר (Piata Universității, Victoriei): תשואה של 5%-7% לשנה. אזור פופולרי להשכרות קצרות וארוכות בזכות הקרבה למרכזי עסקים ותיירות.
     • Floreasca & Dorobanți: שכונות יוקרתיות בצפון העיר, מתאימות להשקעה בנכסים יוקרתיים. תשואה של 4%-5% לטווח ארוך.
     • Aviatiei & Pipera: אזורים עם משרדי הייטק וביקוש מצד אנשי מקצוע צעירים. תשואה של 6%-7% לשנה.
2. קלוז'-נאפוקה (Cluj-Napoca):
   • אופי העיר: עיר אקדמית וטכנולוגית, עם אחד השווקים הצומחים ביותר ברומניה בזכות תעשיית ה-IT והסטודנטים הרבים.
   • אזורים מומלצים להשקעה:
     • מרכז העיר: תשואה של 6%-7% בזכות הביקוש מצד סטודנטים ואנשי מקצוע.
     • Zorilor: שכונה קרובה לאוניברסיטאות, מבוקשת מאוד על ידי סטודנטים. תשואה של 5%-6%.
3. יאשי (Iași):
   • אופי העיר: מרכז אקדמי ותרבותי בצפון-מזרח רומניה. עם אוכלוסיית סטודנטים גדולה ותחום טכנולוגי מתפתח.
   • אזורים מומלצים להשקעה:
     • מרכז העיר ו-Copou: קרובים לאוניברסיטאות, מתאימים להשקעות בשוק השכירות לסטודנטים. תשואה של 5%-6%.
4. בראשוב (Brașov):
   • אופי העיר: עיר תיירותית פופולרית במרכז רומניה, בלב הרי הקרפטים.
   • אזורים מומלצים להשקעה:
   • מרכז העיר העתיקה: אזור מבוקש להשכרות קצרות לתיירים, עם תשואה של 8%-10% לשנה.

סיכום:

קנייה של דירה להשקעה ברומניה מציעה יתרונות רבים עבור ישראלים, עם מחירים נוחים, תשואה גבוהה וביקוש יציב. אזורים מרכזיים בבוקרשט וקלוז'-נאפוקה מציעים הזדמנויות מצוינות להשכרות לטווח ארוך וקצר, תוך שמירה על גמישות והכנסה קבועה.

מאמר זה באדיבות אתר OVER THE SEA המתמחה בנושא דירות להשקעה בבוקרשט וערים נוספות ברומניה.