• דף הבית
  • אודות
  • צור קשר
TLVCT
  • חדשות תל אביב
  • פאשן & לייף סטייל
  • כדאי לקרוא
  • חדשות תל אביב
  • פאשן & לייף סטייל
  • כדאי לקרוא
ראשי » כדאי לקרוא » ייצוג משפטי בעת קניית דירה מקבלן

ייצוג משפטי בעת קניית דירה מקבלן

סגור לתגובות על ייצוג משפטי בעת קניית דירה מקבלן
ייצוג משפטי בעת קניית דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן היא ללא ספק התחייבות כספית גדולה עבור כל רוכש, בטח מי שזאת הדירה הראשונה שקנה בחייו. זאת גם הסיבה שחובה לשכור את שירותי של עורך דין מקרקעין שילווה אתכם לאורך כל התהליך, כדי למנוע הוצאה של כספים מיותרים או מפח נפש בשל התנהלות לא נכונה.

בעת רכישה של דירה מקבלן אנו מתחייבים לסכום כספי הגדול ביותר בחיינו עד כה, ועל כן חובה לקבל שירות יעוץ וליווי משפטי של עורך דין לאורך כל התהליך. כאשר רוכשים דירה מקבלן יש את חוק מכר דירות המעמיד הגבלות ותנאים לקבלן ונועד "להגן" על הקונה, אך הוא איננו מקיף או רלוונטי לנושאים רבים שיש לקחת בחשבון לפני קניית דירה מקבלן.

מדוע צריכים עורך דין לקניית דירה מקבלן?

בעת רכישת דירה מקבלן יש חוזה רכישה סטנדרטי אותו מציג הקבלן לרוכשים. הקבלן מתעקש על קיום החוזה במלואו וכפי שנכתב על ידי עורכי הדין שלו. כמובן שאלו עורכי דין ששומרים על האינטרסים של הקבלן ולכן תוכן ההסכם הוא לטובתו באופן מובהק בנושאים רבים.

על פי עו"ד אביב גלמן, עורך דין מקרקעין בחיפה, חובה לעבור על החוזה שמוצע לכם עם עורך דין קניית דירה מטעמכם כדי שיעיר הערות על החוזה שקיבלתם ויציין מה מומלץ לנסח אחרת ומה חובה לשנות ולא להסכים עם הכתוב בחוזה. במקרים רבים מדובר על סעיפים רבים שיש למחוק או לשנות כדי שיהיו הוגנים עבור הקונים ולא רק עבור הקבלן.

בין הנושאים שעורך דין מתמקד בהם בעת קניה של דירה מקבלן:

  • המצב הקנייני של הקרקע – האם לקבלן יש זכויות בנייה להקמה של הפרויקט, ובנוסף לכך האם אין מניעה משפטית מכל סוג שהוא נגד הקבלן כדי להקים את הבניין בקרקע המצוינת.
  • קיומו של היתר בנייה – קבלנים רבים "רצים" עם מכירת דירה עוד לפני שקיבלו את כל היתרי הבנייה הרלוונטיים, דבר שמסכן את ביצוע הפרויקט בכלל או יכולים לעכב את מועד המסירה של הדירות בסיומו. יש לבדוק שיש היתר בניה עבור רישום בית משותף ואם אין כזה לקבוע תאריך יעד שמחייב את הקבלן להציג היתר כזה או שהעסקה מבוטלת.
  • בדיקת קיומה ותוקפה של ערבות בנקאית או ערבות מתאימה אחרת לפי חוק המכר – על פי חוק מכר דירות על הקונה לקבל ערבות בנקאית מהקבלן לביצוע הפרויקט ועמידה בהתחייבויות שלו. הערבות תוחזר לקבלן רק לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הקונה ברגע קבלת החזקה על הדירה.
  • מועד מסירה ותנאים למסירה – הדירה תימסר לקונה לא יאוחר מתאריך עליו מתחייב הקבלן וזאת כאשר יש טופס 4 לאכלוס. בנוסף לכך יש לציין שהדירה תיחשב ראויה למסירה רק בתנאי שהתשתיות מוכנות למגורים (ביוב, חשמל, גז, מין והן הלאה).
  • לוח תשלומים – חובה להגדיר לוח תשלומים בקניית דירה שמקביל לשלבים שונים של הבנייה, וגם לוקח בחשבון את מקור הכספים – למשל כספים שיגיעו מדירה שמוכרים כדי לקנות את הדירה הנרכשת. כל תשלום לקבלן יועבר בהתאם לשלב אליו הגיע על פי ההסכם כאשר חלק מהסכום יימסר בסיום הפרויקט. כמו כן יש לציין קנסות של הקבלן במקרים של איחור בהתקדמות הבנייה או מסירת הדירה לידי הקונה.היערכות להוצאות נוספות – צריך לקחת בחשבון הוצאות נוספות כגון מס רכישה, הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה, עלויות חיבור לתשתיות, תשלום בגין שדרוגים ושיפורים

עורך דין מטעם קונה דירה מקבלן הוא שירות הכרחי שיש לקחת בחשבון עוד לפני כל חתימה על חוזה או התחייבות כלשהי כלפי הקבלן. לעתים יעוץ משפטי חוסך טעויות רבות ואין כל ספק שרק חוזה שבו יש דאגה לאינטרסים של הקונה ולא רק של הקבלן, הוא הסכם הוגן וראוי.

צפיות בכתבה: 1,556

« פוסט קודם
פוסט הבא »
כדאי לקרוא

האתגרים המשפטיים שמעצבים את פניה של העיר הלבנה המתחדשת

קרא עוד ←

איך לבחור את המקום המושלם לאירוע קטן?

קרא עוד ←

כל האפשרויות של קניית דירה להשקעה ברומניה

קרא עוד ←

מהם הטכניקות ליישור שיניים בקרב מבוגרים?

קרא עוד ←

איך להשתמש בשלט של המזגן בצורה נכונה?

קרא עוד ←
כדאי לקרוא

חוזרים ללימודים בבטחה עם טיפים של מד"א

קרא עוד ←

איך לבחור עורך דין התחדשות עירונית?

קרא עוד ←

בית ספר עם קורס שישנה את החיים שלכם!

קרא עוד ←

היתרונות של פרסום כתבות במקומונים למטרות קידום אתרים

קרא עוד ←

מה נקנה לרך הנולד? סקירת חבילות לידה לתינוק

קרא עוד ←

הדרכים להימנע ממאבקים מיותרים בעניין חלוקת רכוש בגירושין

קרא עוד ←

המושבות החדשות של ישראלים מעבר לים

קרא עוד ←

האם כדאי לעשות ייפוי כוח מתמשך?

קרא עוד ←

עשרות מתנדבי ועובדי מד"א צעדו בשבילי ההיסטוריה היהודית בפולין

קרא עוד ←

למה כדאי לחפש בתים למכירה בפרדס חנה

קרא עוד ←
ניווט באתר
  • חדשות תל אביב
  • פאשן & לייף סטייל
  • בעלי מקצוע
  • משתלם
  • כדאי לקרוא
אודות TLVCT
מגזין תל אביב הוקם במטרה לספק מידע שימושי לכל מי שמתגוררים או מבקרים בעיר תל אביב. המגזין מנוהל באופן שוטף על בסיס רצון לספק שירות מועיל.

אנו מקווים כי תמצאו את האתר שימושי ומועיל עבורכם הן כגולשים והן כמעצבי שיער המופיעים בו במדורים השונים.

מגזין תל אביב הינו חלק מקבוצת אגו מדיה המתמחה בניהול של מגזינים ברשת האינטרנט.
יצירת קשר עם האתר

מעוניינים לפרסם מודעה או כתבה באתר?
צרו קשר באמצעות וואטצאפ 0523190319.

הצהרת נגישות

חלק מקבוצת אגו מדיה - ניהול אתרי תוכן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס